“盤(pán)”出大效益
——湖北省分公司提升房產(chǎn)資產(chǎn)收益記持續的新型冠狀病毒肺炎疫情，使房屋租賃市場(chǎng)遭遇寒流。湖北省郵政分公司積極貫徹落實(shí)集團公司資產(chǎn)盤(pán)活兩年規劃要求，克服疫情和經(jīng)濟下行的不利影響，通過(guò)深化房產(chǎn)出租問(wèn)題整改，加大對閑置房屋土地資產(chǎn)的盤(pán)活力度，不斷提高房產(chǎn)使用效率和閑置資產(chǎn)盤(pán)活收益。2021年房產(chǎn)出租收入預計完成5680萬(wàn)元，同比增長(cháng)23.9%。
“拍”出來(lái)的效益
5月21日，鄂州市郵政分公司委托海峽拍賣(mài)行對原辦公大樓房產(chǎn)8年租賃權進(jìn)行拍賣(mài)。經(jīng)過(guò)多輪競價(jià)，鄂州市體育藝術(shù)職業(yè)高級中學(xué)以1116萬(wàn)元的最高價(jià)成功拍下該項目。
“由于城市規劃南移，加之該房產(chǎn)出租面積大、基礎設施老化、裝修改造周期比較長(cháng)，又因疫情影響帶來(lái)的避險情緒，導致投資熱情不高，曾有多家有意向的投資商在咨詢(xún)之后都沒(méi)有了下文，我們也不敢有太高的期望值?！倍踔菔蟹止巨k公室經(jīng)理王正新介紹說(shuō)，“通過(guò)公開(kāi)招租，原辦公大樓年均租金高達139.5萬(wàn)元，拍賣(mài)溢價(jià)6.5%，實(shí)現了盤(pán)活閑置資產(chǎn)、提高資產(chǎn)收益的管理目標?！?nbsp;
地處九宮山風(fēng)景區的九宮山郵政支局的老局房，因條件簡(jiǎn)陋，地理位置偏僻，在湖北省分公司組織的集中拍租活動(dòng)中流拍。以咸寧市郵政分公司的收入規模而言，稱(chēng)此處房產(chǎn)的租金收入為“芝麻”并不夸張。但咸寧市分公司克服不利影響，重新進(jìn)行價(jià)格評估，積極招商，最終通過(guò)本地招拍將此處房產(chǎn)成功協(xié)議出租，年收入達到4.3萬(wàn)元?！斑@體現的是市州分公司在資產(chǎn)管理理念上的可喜變化?！焙笔》止矩攧?wù)部房產(chǎn)出租管理員張常表示。
近兩年來(lái)，湖北省分公司按照“統籌規劃、集中管控、公開(kāi)公平、效益優(yōu)先”的原則，借助第三方機構，對全省適宜集中的重大項目實(shí)施公開(kāi)拍租的市場(chǎng)化陽(yáng)光運作，引入市場(chǎng)競爭機制，確保房產(chǎn)出租公開(kāi)、公正、透明，實(shí)現社會(huì )效益和經(jīng)濟效益雙提升。
為摸清“家底”，湖北省分公司組織專(zhuān)班赴各地開(kāi)展資產(chǎn)盤(pán)活工作調研和現場(chǎng)督導，實(shí)地查勘部分規模較大的待盤(pán)活房產(chǎn)項目，夯實(shí)資產(chǎn)盤(pán)活的基礎。各單位也積極適應后疫情時(shí)期租賃市場(chǎng)新變化，充分做好項目評估和市場(chǎng)調研，線(xiàn)上線(xiàn)下多渠道宣傳，廣泛發(fā)布招租信息，適時(shí)推進(jìn)拍租進(jìn)程。截至11月底，全省集中盤(pán)活項目已成功運作恩施、荊門(mén)、荊州等4處房產(chǎn)的公開(kāi)拍租，成交額達1540.8萬(wàn)元。武漢市郵政分公司的兩處房產(chǎn)也將在12月底舉行項目拍賣(mài)會(huì )。
“改”出來(lái)的效益
12月15日，黃石市陽(yáng)新縣城關(guān)五馬坊街，一家安踏專(zhuān)賣(mài)店正在裝修施工，以趕上春節期間的消費旺季。就在3個(gè)月前，這里還是陽(yáng)新縣郵政分公司步行街營(yíng)業(yè)部。寄遞改革后，陽(yáng)新縣分公司對步行街營(yíng)業(yè)部進(jìn)行資源優(yōu)化，將其與現代城營(yíng)業(yè)部進(jìn)行整合，并將空置出的房產(chǎn)對外公開(kāi)拍租。經(jīng)過(guò)多輪競價(jià)，最終以租期兩年、年均租金55.5萬(wàn)元的價(jià)格成交。每平方米月租金370元的價(jià)格也一舉刷新了湖北省分公司對外出租房產(chǎn)的最高單價(jià)紀錄。
湖北省分公司細化資產(chǎn)盤(pán)活工作配套考核激勵辦法，充分調動(dòng)各單位的積極性。各單位以提升房產(chǎn)出租效益為目標，強化房產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)管理，在確保生產(chǎn)和管理用房需要的基礎上，充分整合現有生產(chǎn)營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，通過(guò)“騰、退、挪”方式，將高價(jià)值門(mén)面房產(chǎn)空出來(lái)進(jìn)行公開(kāi)拍租，提升資產(chǎn)收益。
建于20世紀60年代的恩施土家族苗族自治州郵政分公司老辦公樓因主體建筑為石木結構，加之年代久遠，存在安全隱患。恩施州分公司在拍租項目實(shí)施過(guò)程中，明確承租方對該不動(dòng)產(chǎn)的加固責任，且強調需經(jīng)政府監管部門(mén)驗收合格后方可對外經(jīng)營(yíng)。該房產(chǎn)經(jīng)過(guò)多輪激烈競價(jià)，5年租賃權以1405萬(wàn)元價(jià)格成交，溢價(jià)高達46.4%。
通過(guò)合理變更用途，改造、裝修等方式，提升房屋出租率和租賃價(jià)格，已經(jīng)成為湖北郵政各單位提升房屋資產(chǎn)收益的常規操作之一。湖北省分公司要求各單位牢固樹(shù)立“資產(chǎn)閑置就是國有資產(chǎn)流失”的意識，督促其按照規劃要求持續加大閑置資產(chǎn)盤(pán)活力度，進(jìn)一步鞏固深化房屋土地資產(chǎn)清查成果，自覺(jué)主動(dòng)地把房產(chǎn)出租管理和閑置資產(chǎn)盤(pán)活工作納入構建財務(wù)管理發(fā)展新格局中統籌考慮，提升資產(chǎn)運營(yíng)效益。
“管”出來(lái)的效益
今年，潛江市郵政分公司通過(guò)學(xué)習研究新辦法，貫徹落實(shí)新要求，在管理上屢出“新招”，改變以往詢(xún)價(jià)方式，改由第三方機構評估價(jià)格，然后在評估價(jià)格的基礎上制定招租底價(jià)，資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益和效率顯著(zhù)提高。截至11月底，已實(shí)現房租收入91萬(wàn)元，預計全年增長(cháng)27％。而這個(gè)成績(jì)，還是在該分公司去年出租收入同比增長(cháng)29％的基礎上完成的。
“向管理要效益?！焙笔》止菊J真落實(shí)這一思路，針對房產(chǎn)租賃管理存在的突出問(wèn)題和薄弱環(huán)節，開(kāi)展房產(chǎn)出租專(zhuān)項治理工作，實(shí)現房屋出租收益提升。全省房產(chǎn)嚴格執行出租項目省、市兩級申報審批制度，做好省管項目提前三個(gè)月申報和市管項目?jì)炔繉徟芾砉ぷ?，定期發(fā)布出租合同到期預警通知，提升資源周轉率。對已批復招租項目實(shí)時(shí)督辦運作進(jìn)度，及時(shí)完成新合同簽訂、系統錄入和資料上報備案，切實(shí)做好項目閉環(huán)管理。在實(shí)際運作中，除了辦公室、財務(wù)部等部門(mén)緊密協(xié)作，紀檢監察部門(mén)也對部分項目招租、拍租過(guò)程及相關(guān)人員履職情況進(jìn)行監督，確保項目運作更加規范。
隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展和城市建設的推進(jìn)，部分房產(chǎn)被納入征收范圍。湖北省分公司規范增收保增值，嚴格履行內部決策流程，加強被征收資產(chǎn)實(shí)地查勘和審批管理，確保流程合法合規，有效保障企業(yè)合法權益，實(shí)現國有資產(chǎn)保值增值。截至11月末，全省共有7個(gè)單位被征收房屋土地資產(chǎn)項目，政府征收補償款到賬共計1847萬(wàn)元，實(shí)現資產(chǎn)增值1680余萬(wàn)元。
湖北省分公司財務(wù)部總經(jīng)理丁忠介紹說(shuō)，近年來(lái)，湖北省分公司通過(guò)固定資產(chǎn)清查整改、房租辦法修訂完善、下達年度收入計劃、房產(chǎn)出租專(zhuān)項治理、審批事項規范申報、收入對賬項目分析、定期通報嚴格考核、房產(chǎn)系統強化運用等多種舉措，指導和規范全省房產(chǎn)出租管理工作。在管理水平提升的同時(shí)，資產(chǎn)使用效率和經(jīng)營(yíng)效益也隨之水漲船高。