“閑”資產(chǎn)變“活”資源
——福建省福州中心局樞紐生產(chǎn)樓盤(pán)活記“按照合同規定，交房時(shí)間最遲不超過(guò)合同簽訂之日起3個(gè)月內，沒(méi)想到你們不到一個(gè)月時(shí)間就交付了，非常給力！”10月底，福建省福州市郵政分公司將福州郵區中心局樞紐生產(chǎn)樓交付給承租方使用。9月25日，該樓10年租賃權最終以每平方米單價(jià)75.81元、總價(jià)1.562億元、比起拍價(jià)高3100多萬(wàn)元拍賣(mài)。
“向經(jīng)營(yíng)要效益、向管理要效益、向改革要效益，加快推進(jìn)福州中心局樞紐生產(chǎn)樓等資產(chǎn)盤(pán)活工作，盡早產(chǎn)生效益，為企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展服務(wù)?！备＝ㄊ∴]政分公司總經(jīng)理裴英杰十分關(guān)注資產(chǎn)盤(pán)活工作。對于1987年竣工投產(chǎn)、運行時(shí)間逾30年的老舊生產(chǎn)樓，如何實(shí)現其最大的商業(yè)價(jià)值？
科學(xué)決策讓資產(chǎn)活起來(lái)
“福州中心局地勢低洼，臨近晉安河，一刮臺風(fēng)，河水倒灌就嚴重積水，太影響生產(chǎn)了?！睔v任福建省分公司領(lǐng)導在臺風(fēng)過(guò)境期間到福州中心局樞紐生產(chǎn)樓現場(chǎng)指揮抗臺風(fēng)搶險工作時(shí)均如此說(shuō)道。
鑒于樞紐生產(chǎn)樓地處市區二環(huán)內，面臨交通限行、作業(yè)場(chǎng)所分散、設備嚴重老化等問(wèn)題，為滿(mǎn)足企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展需求，福建省分公司通過(guò)場(chǎng)地租賃的模式在福州旗山新建了郵件處理中心，并于2017年11月搬遷，而該樓由市內轉趟、郵政小包處理等部門(mén)繼續使用。隨著(zhù)企業(yè)改革的不斷深入，在進(jìn)一步優(yōu)化組織作業(yè)和生產(chǎn)流程后，一些部門(mén)也陸續搬遷，樞紐生產(chǎn)樓大部分房屋空置了下來(lái)。
針對這一情況，福建省分公司召集相關(guān)部門(mén)、福州中心局和福州市分公司研究樞紐生產(chǎn)樓盤(pán)活方案，并于2018年5月召開(kāi)總經(jīng)理辦公會(huì )，就出租面積、租金單價(jià)、產(chǎn)權歸屬等具體事項進(jìn)行了研究，決定對樞紐生產(chǎn)樓進(jìn)行整體拍租，出租面積15708平方米，租期十年；鑒于房屋屬性和使用與福州市分公司關(guān)系密切，將資產(chǎn)全部劃還福州市分公司，由福州市分公司負責盤(pán)活工作。隨后，福州市分公司啟動(dòng)了拍租工作流程，經(jīng)過(guò)勘查、詢(xún)價(jià)及收益預估，制定出租方案，并得到了集團公司和福建省分公司的批復同意。
效益優(yōu)先讓盤(pán)活加速度
由于涉及多個(gè)單位、場(chǎng)地無(wú)法徹底清空等問(wèn)題，樞紐生產(chǎn)樓拍租工作進(jìn)展緩慢。
“按照集團公司及省分公司批復要求，福州中心局樞紐生產(chǎn)樓需要整體拍租，大樓的資產(chǎn)已移交福州市分公司，但實(shí)物未作移交，部分樓層還留置物品和設備未搬遷，望省分公司予以協(xié)調?！苯衲?月，福建省分公司要求全省各市、縣分公司上報迫切需要解決的問(wèn)題，福州市分公司借機將樞紐生產(chǎn)樓清空事宜作為最急需解決的問(wèn)題提請福建省分公司協(xié)調解決。
“要提高政治站位，加快推進(jìn)樞紐生產(chǎn)樓清空和拍租工作，確保實(shí)現企業(yè)效益最大化?！?月12日，福建省分公司多次召集福州中心局、福州市分公司等單位研究大樓清空方案。同時(shí)，福州市分公司通過(guò)社會(huì )各種渠道詢(xún)問(wèn)，并發(fā)揮基層單位點(diǎn)多面廣的優(yōu)勢，制定獎勵措施，組織多方力量尋找置換搬遷場(chǎng)地。7月5日，最終敲定了福州中心局、福建郵政物流公司、福州寄遞事業(yè)部等生產(chǎn)場(chǎng)所場(chǎng)地置換搬遷方案，解決了場(chǎng)地無(wú)法清空的問(wèn)題，為樞紐生產(chǎn)樓拍租工作提速奠定基礎。
客戶(hù)至上讓招商顯成效
“做好資產(chǎn)盤(pán)活，是實(shí)實(shí)在在的‘真金白銀’。我們要站在客戶(hù)的角度，本著(zhù)為客戶(hù)負責的態(tài)度把基礎工作做細做實(shí)做牢，讓競拍者的知曉需求得到充分滿(mǎn)足?！备Ｖ菔蟹止究偨?jīng)理肖雯要求招商團隊充分做好拍租前期準備工作。
福州市分公司認真勘察測量現場(chǎng)，與建筑竣工圖紙細致比對，將所有歷史紙質(zhì)建筑平面圖轉化為電子檔，并多方了解市場(chǎng)行情，咨詢(xún)律師等專(zhuān)業(yè)人士，經(jīng)多次修訂，編制了《拍租情況說(shuō)明》《面積計算表》及《房屋租賃合同》等相關(guān)公開(kāi)拍租材料，為競拍者了解大樓情況提供了資料。福州市分公司還向競拍者明晰了大樓現階段的供電供水情況，方便租賃后的裝修改造，得到了競拍者的認可。
為吸引更多的競拍者，除了掛橫幅、刊登報刊廣告等傳統招商方式，福州市分公司還通過(guò)抖音、微信朋友圈推送等新媒體宣傳方式，擴大招商覆蓋面。該分公司與海峽拍賣(mài)行有限公司成立了招商活動(dòng)辦公室，一對一、面對面接待實(shí)地考察的意向客戶(hù)，向其介紹大樓情況。據統計，招商活動(dòng)共答復100余個(gè)咨詢(xún)電話(huà)，與53家企業(yè)進(jìn)行洽談，接待了20余家企業(yè)實(shí)地考察?！斑@14家企業(yè)及股東不得參與競拍?！睘榻档透偱某晒蟪凶夥酵锨纷饨鸬母怕?，福州市分公司還篩選了歷年有拖欠租金等不良記錄的企業(yè)，不允許其參與競拍。
“15620萬(wàn)元，第一次；15620萬(wàn)元，第二次；15620萬(wàn)元，第三次。成交！”9月25日，經(jīng)過(guò)157輪的激烈競價(jià)，隨著(zhù)海峽拍賣(mài)行拍賣(mài)師的一錘定音，福州中心局樞紐生產(chǎn)樓十年租賃權成功拍賣(mài)?！斑@一價(jià)格拍出了生產(chǎn)樓的商業(yè)價(jià)值?！焙{拍賣(mài)行總經(jīng)理陳雨農如是說(shuō)。此次成功拍租為福建省分公司在“整合配置、績(jì)效管理、統籌兼顧”原則下做好分類(lèi)有序盤(pán)活各類(lèi)資產(chǎn)提供了經(jīng)驗。